Activité Financement
ETUDES DE FAISABILITÉ – PHASE 1 : FINANCEMENT DOSSIERS INVESTISSEMENT(S)
Le sur-mesure en matière d’investissement => découvrez notre pilotage automatique
Tenant compte de tous les facteurs impactant la viabilité d’un projet (coût et faisabilité fonctionnelle + opérationnelle), celui-ci se doit d’être étudié au cas par cas :
– Impact “financier” :
Aux taux financiers actuels, il est certain que même si vous disposez de liquidités immédiates, il s’avère toujours + intéressant de faire financer votre projet, d’autant que les intérêts sont déductibles fiscalement.
Toute banque articule ses décisions autour de 3 fondamentaux :
.1. Le projet tient-il la route ?
.2. Disposons-nous de garanties suffisantes ?
.3. Le gestionnaire est-il ‘capable’ d’assurer la gestion proposée ?
Notre étude analytique répond, de manière approfondie et dûment argumentée, à ces 3 questions ‘bancaires existentielles’.
– Impacts “fiscal” + “juridique” :
Trop fréquemment vécu : les investisseurs (et leurs conseillers) s’échinent à trouver trucs et astuces afin que leur investissement soit le moins onéreux à son acquisition. Et ils ont bien raison ! A moitié ! A moitié raison ! Car il faut tenir compte de l’impact ‘coût’ à la sortie, aspect bien souvent négligé et non calculé ! Tout en ne sachant pas aujourd’hui ce que nous réserve demain car l’expérience démontre que certains projets changent souvent d’orientation en cours de route.
Un tour d’horizon de tout montage juridique et fiscal s’avère indispensable pour anticiper son coût dans la durée, quelle que soit l’orientation programmable en cours de route. C’est là aussi que notre étude va pousser nos recommandations dans ses retranchements les + élaborés !
– Impact “technique bâtiment”
Qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement ou d’une rénovation en profondeur, il est important que ce paramètre déterminant soit chiffré avec précision. Bien souvent, il s’agit d’une phase indispensable Au projet pour en assurer sa finalité en matière de « retour sur inverstissement » (= rentabilité).
Beaucoup trop de chiffrages aléatoires empêchent de finaliser cette phase ‘concrète pré-opérationnelle’ tout simplement parce que le ‘coût travaux’ n’a pas été considéré à sa juste mesure (notre expérience constate un surplus de minimum +25% pour coûts travaux non définis par avance). Pensez-y : un projet avorté en cours de route par manque de moyens anticipés peut vous ruiner !
Notre partenaire entrepreneur veille et s’engage (sans obligation de votre part) à ce que le devis détaillé chiffré soit en adéquation avec les prestations concernées, ce qui vous évite tout dépassement de budget pour autant que vous contractiez avec lui. Son intervention chiffrée vous permet de connaître l’enveloppe globale précise et donc le coût réel « fin de projet » ; libre à vous, en phase opérationnelle, de le mettre en concurrence éventuelle avec d’autres prestataires entrepreneurs de votre choix et de décider in fine de contracter avec qui vous voulez, sous votre responsabilité. Ce choix final vous appartient mais le dossier financier doit être chiffré en toute intégrité. Un seul maître-mot : an-ti-ci-per !
Etape 1 – Pré-analyse de faisabilité
Nous nous rencontrons pour définir ensemble les paramètres de votre projet et vérifier s’il tient la route sur les plans : financier / gestion / juridique / fiscal.
Si nous constatons, dès cette étape, que celui-ci a peu de chance, voire aucune chance d’aboutir pour obtenir un financement ou que viablement, par rapport à votre situation, il pèserait trop lourd (que ce soit en coût gestion ou coût financier), nous vous épargnons bien des déboires ultérieurs en vous suggérant d’y renoncer et clôturons notre intervention, sans que cela ne vous coûte.
Notre prestation ‘gratuite’ inclut également, si vous le souhaitez, la négociation du prix avec la partie venderesse pour tenter de vous obtenir un meilleur prix de base à l’acquisition.
Etape 2 – Dossier de financement
Nous élaborons un dossier d’étude (clair – concis – précis mais néanmoins complet), comprenant :
. Introduction : Note explicative détaillée et circonstanciée des objectifs projet + historique des investisseurs
. Budget : Elaboration d’un business-plan « projet » prévisionnel (à 5 ans)
. Technique : Devis détaillé et chiffré des travaux que vous envisagez (par un entrepreneur professionnel)
. Expertise : Valorisation détaillée de l’immeuble concerné : au jour de son acquisition + projet terminé
(Notre expérience : 100% de nos valorisations => approuvées par tout expert bancaire agréé)
Nous accompagnons l’expert désigné par la banque pour la validation de celle-ci
. Financement : Demande proprement dite incluant tous les paramètres concernés
Nous rajoutons, au besoin, une note d’évaluation personnelle (hors dossier financement) en matières : juridique + impact fiscal attirant votre attention sur l’un ou l’autre aspect dont vous devez être informé avant de vous lancer dans l’aventure.
Nul ne peut présumer par avance de la décision d’un comité de crédit bancaire, pas même l’interlocuteur de l’agence bancaire, pourtant rompu à cet exercice, auprès duquel la demande de financement doit être introduite ; ce dossier complet, analysé sous tous ses angles, appuie favorablement votre demande car le banquier mais surtout l’analyste (interne à la banque et qui présente votre dossier au Comité) perçoivent d’ores et déjà une « maîtrise : total projet » :
. vous leur communiquez un outil de travail qui indique, chiffres à l’appui, la viabilité financière de votre projet
. vous précisez à quel point vous êtes impliqué, et ce dès la naissance projet, à ses multiples aspects que vous avez déjà anticipés
. vous démontrez à quel point vous avez pris en compte tous les paramètres de gestion (initiaux et futurs)
= un atout indispensable dans les critères décisionnaires, comme nous avons pu le voir précédemment.
Etape 3 – Accompagnement dans les démarches bancaires
Nous introduisons / négocions / défendons votre dossier bancaire auprès des institutions que nous avons définies ensemble et vous guidons / accompagnons tout au long de ce processus « accord de crédit bancaire ».
Nous vérifions tous décomptes pré-acte et chiffrages vous permettant de passer l’acte en toute sérénité.
Dans une certaine mesure, nous nous engageons à une « obligation de résultats » puisque le solde de nos prestations n’est payable qu’en cas de réalisation bancaire favorable.
Phase 1 – Financement dossier investissement : Coût de nos prestations
Etape 1 : Gratuit => préanalyse de faisabilité
Etape 2 : 65 % => élaboration de votre dossier de financement, payable contre remise du dossier
Etape 3 : 35 % => en cas de réalisation bancaire
Base forfaitaire simplifiée : 0.5% (hors tva) du coût projet phase 1, avec un minimum de 500 € hors tva
ETUDES DE FAISABILITÉ – PHASE 2 : GESTION DU PROJET EN PHASE (PRE)OPÉRATIONNELLE
Que vous souhaitiez un suivi chantier, gérer, louer/vendre vos unités, nos départements « agence », « régisseur » ou « syndic », sont en mesure de vous accompagner, et ce tout au long de ces multiples phases fonctionnelles. N’hésitez pas à nous demander de + amples renseignements et découvrez notre site : www.dreamteam.immo