Activité Location
Métier :
L’agent immobilier met en relation un propriétaire immobilier et un candidat à la location mais … ne se limite pas à ce rôle plutôt réducteur. En amont de cela, il définit la valeur locative du bien, apporte sa +value technique et constitue un dossier complet en maîtrise totale de tous les textes juridiques et réglementations en vigueur, qu’elles soient environnementales, fiscales, ou autres. Il rédige les contrats, avenants et veille au bon déroulement du processus complet telle que la législation l’y contraint (enregistrement / garanties / assurances / normes / etc).
Il accompagne les parties pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée et se positionne en médiateur pour établir le procès-verbal d’état des lieux de sortie en vue de statuer sur l’indemnité compensatoire.
Compétences requises :
Une connaissance juridique et technique bâtiment indispensables de même qu’une personnalité bien trempée apparaissent indispensables pour ‘persévérer dans la durée’ : résistance au stress, réactivité, aptitude à la communication et à la négociation, esprit de persuasion … bref ce métier requiert une personnalité forte et solide sur laquelle les parties sont en droit d’accorder leur confiance. Il aura également le sens de l’esthétisme pour mettre en valeur et ce, de manière appropriée, le bien proposé (annonce / fiche technique / conseils de relooking ).
D.R.E.A.M. TEAM SPRL dispose d’une expérience adéquate et solide en matière locative, quelle que soit la géographie concernée (Bxl-Capitale / Wallonie / Région Flamande) et pour tout type de transaction : bail de résidence principale / bail de bureaux-entrepôt-surface / bail de garage / bail commercial. Nous sommes rompus à toutes situations (même les + abracadabrantes) qu’un propriétaire rencontre forcément sur le chemin locatif épineux et nous pouvons vous faire profiter de notre riche expérience à ce propos ! Nous sommes également particulièrement actifs dans la « cessions de commerce » car cette matière inclut bien évidemment tant cession de bail ou transmission de biens immeubles que l’analyse comptable/juridique/fiscale/logistique de l’activité concernée.
Prestations proposées (non exhaustif) :
. Evaluation du bien ainsi que conseils techniques pour mise en conformité ou en état permettant un meilleur rendement
. Insertion de l’annonce et gestion des visites
. Constitution des dossiers locatifs et rapports
. Etablissement des baux / avenants / toutes conventions et suivi légal (garantie / assurance / enregistrement) + accompagnement locataire à l’entrée
. Etablissement de l’état des lieux d’entrée ainsi que le procès-verbal de l’état des lieux de sortie + fixation de l’indemnité compensatoire
. Rédaction de tous documents administratifs et juridiques
. Gestion du contentieux : rappels / mises en demeure / constitution dossier avocat + conclusions